Posisi sertifikat pada KPR

Saya copy-kan artikel mengenai sertifikat pada saat pengajuan KPR ke bank. Artikel ini saya copy dari seorang kawan yang ahli di bidang property
Selamat menikmati…….
—————————————————

“Pak saya masih nyicil ke X apakah bisa saya take over kredit, gimana dengan sertipikatnya?”

Sebenarnya pada saat kita pengajuan kredit dengan bank pihak yang terkait adalah:

1. Penjual rumah (developer)

2. Pembeli rumah (konsumen)

3. Pemberi kredit (bank)

Proses dengan bank :

1. Konsumen mengajukan kredit ke bank

2. Bank menyetujui KPR

3. Bank, Konsumen dan developer melakukan akad kredit.

Pada saat akad kredit yang dilakukan :

1. Konsumen dengan developer melakukan transaksi jual beli sehingga sejak saat itu terjadi pengalihan hak dari developer ke konsumen dengan ditandatanganinya Akta Jual Beli (AJB), sehingga proses Balik Nama Sertipikat langsung dijalankan yang memakan waktu sekitar 6-12 bulan.

2. Konsumen dengan Bank melakukan Akad kredit sehingga sejak saat itu Bank akan melunasi kewajiban konsumen ke developer. Konsumen menandatangani Perjanjian Kredit (PK), Pengakuan Hutang (PH) dan Hak Tanggungan (HT).

3. Selesai tanda tangan bank mentransfer dana ke developer, developer memproses balik nama sertipikat ke atas nama konsumen.

4. Bank akan menahan dana developer (retensi) senilai 5 % dari Plafond kredit sebagai jaminan penyelesaian sertipikat. Begitu juga jika Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) belum selesai pada saat akad kredit nbank akan menahan dana developer sebesar 5 % dari Plafond Kredit.

Pada saat kita mengangsur ke bank maka:

1. Sertipikat diproses di developer, setelah selesai (6-12) bulan diserahkan ke bank

2. Kalo kita mau take over ke bank lain, copy sertipikat bisa diminta ke bank tempat mengangsur KPR.

3. Kalo sudah setahun mengangsur belum juga ada sertipikatnya, kita bisa menanyakan ke developer progresnya.

Dengan mengetahui proses diatas sebenarnya sertipikat atas nama kita sudah selesai dibalik nama sekitar 6-12 bulan sejak akad kredit sehingga pada saat kita mau take over ke bank lain bisa dilakukan.

Salam property

Ato Sunarto

http://www.atosunarto.com

08161667649

Salam sukses dunia akherat,

http://prakom.com
http://twitter.com/rawiPrakom
http://facebook.com/rawi.wahyudiono

5 Comments (+add yours?)

  1. gober
    Jun 23, 2012 @ 03:32:06

    yes, thankS ya saya paham sekarang

    Reply

  2. leo
    Jun 28, 2012 @ 07:08:51

    terima kasih atas infonya pak.
    sangat membantu…

    Reply

  3. Anastasia Lena
    Nov 09, 2012 @ 00:46:42

    Trims atas infonya. Sangat penting untuk diketahui sebagai orang awam.

    Reply

  4. Nurindah palupi
    Nov 13, 2012 @ 03:11:23

    Assalamualaikum,..pagi pak,.. Sy mau tanya,..sy dan suami rencana mgambl rmh d daerah clengsi,..km sdh lunas dp dan bphtb 4bln yg lalu tp smp skrg km blm jg d telp olh bank untk mlakukan wawancara atau proses akad kredit,prnh km tanyakn pd pihak sales mrktingy kty pengajuan km d bank d*i dn bank j***r d tolak tp km tak prnh skalipun d konfrmasi olh k2bank trsebut dan mggu kmrn km telp lg d sals mrktngy kty sdangd ushakan d bank btn,..yg ingn sy tanyakan apa memang lama sprti itu prosedurnya,..sdngkn itu prumhan ready stok,..gaji suami sy 3jtaan dan km mnmbahkn sku sbgai pnunjang penghsilan dan omset brsihnya 3jtaanper bln,apa sdh memenuhi syarat atau blm ya pa,..mhon pencerahan,…trimksh

    Reply

  5. nopan
    Jun 22, 2013 @ 04:11:32

    klo tau alur nya gini jadi enak ngurusnya

    Reply

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s

%d bloggers like this: