Mimpi punya Villa TDA

Hari Jum’at tanggal 22-Mei-2009 bertempat di rumah pak Abdul Koni pemilik Pajak Online, Property Club mengadakan Kopdar sekali lagi. Hujan gede banget tapi ada 1 orang yang datang duluan yaitu Rawi…. Setelah diusut eehhhh ternyata dia barusan pulang dari Radio Gaya FM untuk melakukan negosiasi dengan Radio Gaya Bekasi untuk acara TDA Bekasi. Negosiasi berhasil dan akan direalisasikan dengan segera setelah berunding antar management TDA Bekasi untuk mewujudkan rencana setelah Raker TDA Bekasi
Habis itu mulai satu-satu berdatangan, mas Arys, mas Andry dan lainnya mulai menyusul. Semua nggak saya ingat urutan datangnya cuma yang paling saya ingat itu yang datang belakangan yaitu Pak Dewanto si juragan SUSU SEGAR…… yang duduk jejer dengan tuan rumah dan katanya duduk dekat pak Abdul Koni adalah karena pengin ketularan cepet-cepet resign…. “Pak Abdul Koni bulan Juli ini akan mengajukan surat Resign…Congratulation”

Pukul 19:45 WIB acara dimulai. Dijelaskan mimpi dari TDA Property Club untuk 1 tahun ke depan adalah menjadi pengembang dengan membangun Villa TDA di atas tanah min seluas 2000 m2. Panjang lebar dijelaskan cara untuk mewujudkan mimpi ini. Saya sendiri belum bisa mencerna banyak tapi saya percaya karena saya sudah di ajar oleh guru yang sudah pengalaman yaitu pak Ato Sunarto.

Pak Ato menceritakan temannya orang EU yang bernama pak Rully yang berhasil membangun beberapa rumah cluster di beberapa daerah di luar Jakarta. Di situsnya ada gambar proyeknya yang di Cirebon, Solo, Madiun, dll
Sangat masuk akal caranya dan menurut saya pribadi…. cara jual beli rumah ini sama persis dengan jual beli barang selain rumah seperti komputer “bidang saya”, pakaian, sepatu, dll. Hanya perbedaan yang mencolok disini adalah kita harus mengetahui system kredit perbankan, cara mengecek keabsahan tanah, cara menaksir harga property, dll.

Untuk mendapatkan harga murah di property, kita seharusnya tidak melihat bentuk rumahnya tetapi yang kita lihat adalah nilai jual dan pasaran di sekitar situ. Kalau kita beli rumah yang sudah bagus pasti kalau untuk dijual lagi kita akan kesulitan untuk jual mahal. Jadi untuk mendapatkan harga murah, kita harus membeli rumah yang dalam keadaaan hancur seperti, genteng yang sudah nggak ada, kusen pintu sudah nggak ada, rumput alang-alang tinggi2, yangintinya itu tidak menarik buat orang beli.

Biar harga jual property yang kita beli itu tinggi dan menarik, kita perlu beri sentuhan sedikit seperti di cat ulang, rumput dipotong, yang retak2 di tambal, dll. “…. kalau perlu samakan modelnya dengan model rumah yang di jual sekarang ini sebab minimal harga kita akan ikut naik sama dengan harga pasaran sekarang”, kata pak Ato. Masuk akal……

Estimasi biaya renovasi kalau rumah sederhana maksimal Rp. 3.000.000,- dan kalau rumah di atasnya maksimal Rp. 5.000.000,-. Nilai ini relative tetapi yang penting adalah jangan melakukan perubahan yang besar sebab perubahan itu biasanya tidak akan menaikkan harga jual dengan signifikan. Biasanya cukup di cat ulang rumah sudah kelihatan bagus

Untuk membeli property ada 3 dokumen yang harus kita cek sebelum transaksi KPR yaitu:

  1. Sertifikat
  2. IMB – Ijin Mendirikan Bangunan
  3. PBB – Pajak Bumi dan Bangunan


Saya teringat beberapa bulan yang lalu tentang property yang membuat aku muak, tetapi setelah melakukan beberapa action dengan transaksi pembelian dan Kopdar seperti ini maka hal ini semakin membulatkan mimpi untuk bisnis di Property.
Untuk Kopdar berikutnya adalah, tiap-tiap member akan mencari lokasi yang dijual dan segera akan dilakukan action seperti melakukan negosiasi, survey lokasi, dan terakhir deal transaksi.

Acara berakhir pukul 21:30 WIB setelah membahas sedikit soal rencana Talk Show dengan Radio Gaya Bekasi.

Buat pak Abdul Koni Pajak Online, terima kasih sudah memberikan suguhan yang sangat nikmat dan lezat dan sangat beruntung sekali orang yang telah datang duluan karena bisa ngincipi snack nya duluan…. Kalau ada kopi lebih nikmat kali ya pak………hehehehehe

Untuk menggapai hal besar hanya bisa dicapai dengan memulai langkah kecil terlebih dahulu

6 Comments (+add yours?)

  1. Trackback: Perusahaan Developer pertama-ku bersama Property Plus « Bisnis – Sosial – Gaya Hidup
  2. Trackback: Perusahaan Developer pertama-ku bersama Property Plus | bloggerbekasi.com
  3. Trackback: Sharing Property Plus di Property Club Bekasi – Road to Villa TDA part 1 « Bisnis – Sosial – Gaya Hidup
  4. Trackback: Pelajaran dari tanah 3000m di Jatiasih Bekasi… | bloggerbekasi.com
  5. Lucky
    Dec 10, 2009 @ 16:38:01

    Mas rawi saya ingin gabung TDA gmna…..saya mau ikut belajar property..hari ini saya habis dari workshop pak bambang di maharani…
    saya uda bayar DP untuk ikut workshopnya 2 hari… tapi masih ragu2…apa betulkah…karena saya baru lulus..jd saya hanya ingin pastikan bahwa langkah saya tepat..

    Reply

  6. rawi
    Dec 12, 2009 @ 11:40:39

    Jika ingin gabung di tda bekasi, bisa kirim email kosong ke tdabekasi-subscribe@yahoogroups.com lalu lalu nikuti langkah selanjutnya

    untuk investasi selalu ada 2 kemungkinan yaitu rugi atau untung jadi kita harus selalu siap.
    Investasi yang sudah teruji tahan terhadap inflasi yaitu property dan emas, jadi melihat hal ini maka saya ambil keputusan untuk main di property.

    Untuk pengin tahu apakah langkahnya tepat atau tidak, kita harus mencoba sebab masing2 orang beda2 tipe ber-investasinya

    semoga sukses…

    Reply

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s

%d bloggers like this: